第五四章 分层售楼（求推荐） (第1/1页)

    为何陈魁会担心冯小春夫妻两人的安全？

    按照此前陈魁和肥波对盗窃杀人案的分析，对方入室的真正目的并不是为了钱财，而是为了某件重要的东西，如果对方这次在冯小春家中找到了他们所想要的东西，那还好说，如果没有找到，那情况就糟了。

    这次出手，就意味着他们已经暴露了，如果换成陈魁是背后主谋，一定会想办法在冯小春两人回来之前，将两人截住，想办法拿到自己想要的东西，得手之后，性命也就由不得自己做主了。

    明白了其中的关窍，洪震南和肥波立刻安排人去找冯小春夫妻两，本来陈魁甚至有亲自前往的打算，但是公司目前的情况，让陈魁无法分身，他必须赶紧去处理公司的事情，耽误不得。

    投入工作之后，这件事也就被陈魁暂时地放在一旁，专心于一件事，是陈魁这些年坚持冥想和练功的一大收获。

    另外，肥波和洪震南也开始酝酿对布鲁斯的反击，这些年来，两人也经营了不少关系，其中也包括不少鬼佬的高层，布鲁斯虽然是贵族，但毕竟不是本地人，他那靠着关系和少量利益维持的网络，如何能与肥波和洪震南完全用利益维持的网络相比呢！

    ……

    陈魁所不知道的是，在他离开之后，先后来了两拨人找洪震南，一波是鬼佬，一波是华人，这两拨人背后所代表的势力，令洪震南感动恐惧。

    他们的目的出奇的一致，都是为了冯小春夫妻两。

    另外，正在调兵遣将，准备进一步调查，将犯人绳之以法的肥波，接到了上级的命令，命令很简单，总结起来就是——这件事到此结束。

    另外，明报报社，刘文忠也见到了一位意料之外的老朋友，来自宝岛的老朋友，这位老朋友请他帮一个大忙。

    冯小春夫妻，还没被找到，好像消失了一眼，这倒也不奇怪，毕竟香港那么大，人口那么多，现在要找一个人，无异于是大海捞针。

    ……

    “左经理，房子分层出售的法律问题，解决了吗？”

    外面所发生的一切，陈魁暂时一无所知，他现在正在处理东方集团的两件大事，一件是开展海外贸易，另外一件就是房地产销售的法律问题。

    “可行，就是手续稍微复杂一些，最快三天，最迟一周。”左江说道。

    左江是东方集团的副经理，美籍华裔，大学生，曾经服役于美军，参加过二战，是个文武双全的人才，本来可以在美国发展，但是因为老母亲年纪大了，想落叶归根，就随着老母亲返回香港。

    “最迟一周嘛，那宣传也就同步开始吧。”陈魁说道。

    “我已经都安排好了，电台、报纸还有广告，都准备好了，现在只要陈总签个字，就可以展开。”左江将一份文件递给陈魁说道。

    “好。”陈魁接过文件，翻看了起来，这是分层出售的说明书，关于楼宇所处的环境、建...境、建筑的材料、分层的价格，以及订购方法，另外还有地盘、各楼宇的透视图和平面图、骑楼剖面图、各分层的平面图等。

    可以说，除了印刷和装订的质量比较粗陋之外，与后世装帧美观的看楼书没有太大区别。

    对于这份说明书，陈魁很满意，说明左江不仅理解了自己的想法，而且还很用心。

    楼房分层销售，这个在后世看来很正常的做法，在这个时代，在香港，却是开天辟地的头一遭。

    因为到现在为止，香港的楼房买卖，都是以栋为单位，在世界上很多国家也都是如此，不存在分层销售的情况，再加上房贷还没出现，所以如果手上没有巨额资金的话，很难购买下来。

    现行的做法，就是有钱人将整栋楼给买下来，然后在租出去，这也就是“包租公”、“包租婆”的由来，很多后世有名的地产公司，现在的主要业务都是收房租，其实陈魁的东方置业公司目前也是，因为陈魁在那段特殊的时间，购置了大量的地产，不过从今天开始，就不一样了。

    这种经营模式缺陷不少，其中最大的问题就是资金回笼速度太慢，按照公司的计算，正常情况下，至少需要七年的时间才能回本，当然，陈魁这种低成本买入的不算。

    这种地产经营方法之所以会流行那么多年，主要是因为楼房的产权和责任问题解决不了，简单说就是，政府把地卖给你之后，只承认你一个业主，只向你一个业主收地价和地税。

    在这种情况下，要分层销售，最大的问题，就是法律。

    陈魁要破旧立新，就必须先解决这方面的问题，而此前，置业公司除了建房子和买地皮之外，最主要的任务就是聘请一帮大律师，来解决房子分层出售的法律问题。

    皇天不有心人，果然找到了分层销售的可能性。

    一旦分层销售被广泛接受，资金回笼的速度就会大大加快，东方集团的现金流就不用过分依赖于出口贸易，等到时机成熟，陈魁再和银行展开合作，将卖楼花的业务推出。

    至于“公摊”，虽然站在一个地产商的角度来看，这确实是个捞钱的好法子，可以赚更多钱，但是推己及人，陈魁决定如果不是万不得已的情况，还是不做这个恶人了，省得日后被网友拉出来鞭尸，如果可能的话，陈魁甚至会阻止“公摊”的出现。

    “陈总，我们的分层销售，能成功吗？”陈魁确认了文件无误，提笔签名的时候，左江问道。

    “你在担心什么？”

    “分层出售的，总体价格明显要比整栋更贵，不划算啊。”左江说道。

    “对于那些真正的有钱人来说，分成确实不划算，但是对于我们的客户来说，这是非常划算的，因为他们根本买不起一整栋房子，所以我们的宣传，必须要精准定位，这样宣传的效果才能最佳。”

    “嗯。”左江点点头，心中依旧有些不安。

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